Valor del m2 en Barrio Norte

Precio del metro cuadrado en Barrio Norte, Buenos Aires

El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.

Barrio Norte

Precio m2

Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.
La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles,  pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.
Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

VALORES PROMEDIO M2 A ESTRENAR EN U$S
Departamentos ubicados en pisos Intermedios
                   
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Olivos centro  
$1.150
$1.150
$800
$950
$1.150
$1.290
$1.350
$1.550
$1.900
$2.170
Recoleta/Barrio Norte  
$1.750
$1.700
$1.200
$1.500
$1.650
$1.740
$1.930
$2.090
$2.463
$2.635
Pque. Las Heras              
$2.190
$2.320
$2.710
$2.990
Palermo Nuevo  
$1.550
$1.550
$1.100
$1.350
$1.580
$1.680
$1.900
$2.122
$2.500
$2.603
Palermo Univers.                
$1.580
$1.810
$1.990
Villa Urquiza  
$1.080
$980
$700
$840
$920
$946
$1.060
$1.186
$1.479
$1.594
Belgrano ctro.  
$1.250
$1.250
$800
$1.220
$1.300
$1.370
$1.440
$1.500
$1.702
$2.050
Belgrano Res.  
$1.400
$1.400
$850
$1.350
$1.380
$1.410
$1.550
$1.755
$2.144
  
Cañitas - Imprenta  
$1.320
$1.300
$850
$1.220
$1.350
$1.440
$1.675
$1.980
$2.340
$2.515
Palermo Hollywood  
$1.000
$1.000
$650
$950
$1.050
$1.100
$1.540
$1.650
$1.930
$2.120
Palermo Soho  
$1.150
$1.150
$800
$1.150
$1.230
$1.350
$1.798
$2.118
$2.393
$2.537
Flores  
$970
$920
$650
$800
$900
$986
$1.160
$1.189
$1.312
$1.505
Puerto Madero  
$1.900
$1.900
$1.300
$1.600
$1.900
$2.350
$2.670
$3.085
$3.744
  
Colegiales  
$960
$900
$680
$900
$990
$1.080
$1.351
$1.460
$1.710
  
Plaza Guemes  
$1.350
$1.300
$860
$1.280
$1.450
$1.520
$1.812
$2.100
$2.290
  
Almagro  
$940
$930
$700
$830
$940
$970
$1.202
$1.400
$1.730
  
Quilmes Ctro.              
$1.000
$1.150
$1.510
$1.670
Nva. Córdoba              
$830
$1.010
$1.400
$1.490
Pta del Este              
$1.890
$2.200
$2.490
$2.700

 



Rango de valores del metro cuadrado para departamentos usados en buen estado en 2/3 ambientes. Relevamiento realizado por el Sitio Reporte Inmobiliario a Agosto 2009.


RANGO VALORES M2 EN U$S a Agosto de 2009
DEPARTAMENTO USADO BUENO 2/3 AMB CDAD. DE BUENOS AIRES
MINIMO
MAXIMO
PROMEDIO
Agronomía $1.110,00 $1.310,00 $1.290,00
Almagro $1.080,00 $1.550,00 $1.490,00
Barracas $1.140,00 $1.570,00 $1.370,00
Barrio Norte $1.550,00 $2.590,00 $2.115,00
Belgrano C $1.220,00 $2.270,00 $1.770,00
Belgrano R $1.310,00 $2.270,00 $1.700,00
Boedo $1.180,00 $1.500,00 $1.370,00
Caballito $1.080,00 $1.650,00 $1.475,00
Colegiales $1.220,00 $1.660,00 $1.595,00
Congreso $1.130,00 $1.530,00 $1.390,00
Constitución $940,00 $1.285,00 $1.170,00
Chacarita $970,00 $1.350,00 $1.200,00
Flores $1.000,00 $1.580,00 $1.320,00
Floresta $960,00 $1.360,00 $1.220,00
La Boca $880,00 $1.205,00 $1.150,00
Liniers $870,00 $1.240,00 $1.120,00
Mataderos $870,00 $1.220,00 $1.130,00
Nuñez $1.315,00 $1.620,00 $1.470,00
Nueva Pomeya $850,00 $1.120,00 $1.095,00
Once $960,00 $1.260,00 $1.210,00
Pque. Avellaneda $1.010,00 $1.220,00 $1.190,00
Pque. Chacabuco $980,00 $1.420,00 $1.310,00
Pque. Patricios $940,00 $1.240,00 $1.130,00
Palermo $1.190,00 $2.170,00 $1.670,00
Paternal $1.020,00 $1.270,00 $1.210,00
Recoleta - Retiro $1.740,00 $3.080,00 $2.270,00
Saavedra $1.110,00 $1.390,00 $1.370,00
San Cristobal $925,00 $1.320,00 $1.260,00
San Telmo $1.100,00 $1.480,00 $1.370,00
Villa Crespo $1.150,00 $1.450,00 $1.400,00
Villa del Parque $1.000,00 $1.310,00 $1.250,00
Villa Devoto $1.105,00 $1.390,00 $1.335,00
Villa pueyrredon $1.080,00 $1.280,00 $1.240,00
Villa Urquiza $1.190,00 $1.550,00 $1.505,00

Muchos argumentan que la zona de Barrio Norte ya no hay terrenos para futuros emprendimientos y�que la zona ya ha llegado a su l�mite, por lo que muchos desarrolladores est�n buscando zona alternativas y adyacentes en donde todav�a existen terrenos y cuyos valores son sensiblemente m�s bajos y atractivos para los inversionistas.

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