Lote en Venta en Barrio Norte
Lote en Venta en Barrio Norte
Lote en Venta en Barrio NorteLa comercialización de terrenos para la construcción es un rubro que registra características peculiares dentro del sector inmobiliario. En ese marco, la venta de lote en Barrio Norte supone una actividad con sus propias condiciones económicas, dentro de un escenario de cambios constantes en cuanto a precios y valores.
Lote en venta en Barrio Norte
En la actualidad, aunque se han revalorizado en cierta manera los terrenos disponibles, todavía resulta complejo para los desarrolladores inmobiliarios alcanzar una ecuación favorable entre costos y ganancias al encarar un emprendimiento. Sin embargo, en el caso de la venta de lote en Barrio Norte estas condiciones se optimizan, considerando la alta valoración de los terrenos existentes en esa zona de Buenos Aires y la importancia estratégica del barrio.
Evolución del mercadoDesde 2003 hasta el surgimiento de la crisis económica mundial se vivió un impresionante incremento en los valores de los terrenos, que pasaron en el caso de una venta de lote en Barrio Norte de un valor de 200 dólares el metro cuadrado a promediar los 800 dólares el metro cuadrado. Lógicamente, el surgimiento de la crisis hizo que el incremento de los precios se detuviera y que incluso en algunos casos los valores descendieran.
La crisis estuvo acompañada por la menor concreción de emprendimientos inmobiliarios, el aumento en los costos y la disminución en la demanda durante los períodos de mayor incertidumbre económica. Todos estos factores actuaron en conjunto para que los valores detuvieran su fuerte aumento. De esta manera, en la actualidad resulta vital estudiar con detenimiento el valor del M2 del terreno y otras cuestiones para poder lograr que los desarrollos inmobiliarios sean realmente rentables.
Diferentes cuestiones a analizarEs así que para analizar la venta de lote en Barrio Norte se deben tener en cuenta dos cuestiones primordiales: el valor que el mercado establece para las construcciones que puedan realizarse en esas tierras y los metros cuadrados disponibles para la edificación. Con estos dos indicadores será posible desarrollar una planificación más clara del proceso de comercialización o, en el caso de un desarrollo inmobiliario, de los pasos a seguir para lograr que el emprendimiento sea rentable.
Vale destacar que una de las zonas donde se han concentrado la mayoría de los metros cuadrados destinados a construcción en los últimos cinco años en Buenos Aires es, justamente, Barrio Norte. Esto marca la importancia del sector y hace que la venta de lote en Barrio Norte pueda transformarse en una interesante posibilidad económica.
Grandes diferencias en los valoresRealmente las diferencias económicas con relación a los valores por metro cuadrado de los terrenos ubicados en distintas zonas de la Capital Federal son más que importantes. Mientras que una venta de lote en Barrio Norte se realiza hoy a valores que oscilan entre los 780 y los 1.200 dólares por metro cuadrado, en otros barrios los números descienden fuertemente.
Por ejemplo, en zonas como Constitución, La Boca, Agronomía, Villa Lugano, Boedo o Mataderos, entre otras, pueden encontrarse lotes a un valor por debajo de los 200 dólares el metro cuadrado. Otros sectores de mayor atractivo inmobiliario, como por ejemplo Caballito, alcanzan valores que oscilan entre los 250 y los 500 dólares por metro cuadrado.
Algunas conclusiones que pueden obtenerse en base al estado actual del mercado es que los dueños de los terrenos buscan concretar ventas a valores más altos que los ofrecidos por el mercado, aunque a la vez existe una mayor flexibilidad en las negociaciones, lo que permite realizar operaciones financiadas y con diversas facilidades. Los desarrolladores inmobiliarios, en tanto, estudian distintas alternativas como los valores finales de venta y otras cuestiones para decidirse a encarar los proyectos y a adquirir los terrenos.
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