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Alquilo en Barrio Norte

Volviendo a la arquitectura de la zona podemos diferenciar territorialmente de la Av. Santa Fe hacia el Rio de la Plata en donde la edificación es más moderna y  de mayor  categoría, la gente que circula por sus calles en su gran mayoría son turistas o gente en tour de compras ya que en esta zona es donde se encuentran importantes negocios de indumentaria y shoppings.

Alquiler temporario de departamento de 3 ambientes amplios en Barrio Norte

Excelente departamento de 68m2 amoblado, semi nuevo (4 años de antigüedad) en alquiler temporario. Dos cuartos, una amplia cocina, gran living, un baño, un toillete y balcón corrido. Ideal para estudiantes.
Totalmente equipado. Hidromasaje, SUM, Sauna, calefacción de losa radiante individual, 2 TVs, DVD player, equipo de audio, lavarropa, etc.
U$S 1150 por mes.

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Departamento en alquiler temporario de 2 dos ambientes en Barrio Norte

Excelente departamento en alquiler temporario de 2 dos ambientes en Barrio Norte de 56m2 amoblado, recien estrenado. Un dormitorio con amplio placard embutido y baño completo en suite + un amplio living comedor con cocina integrada da casi 30m2, toillete y balcón. Ideal para estudiantes y pacientes el los centros médicos proximos..
Muebles y equipamentos nuevos. Proximo a la UBA la UP e inumerables centros médicos además de hipermercados y minimercados, subtes, etc.
U$S 950 por mes.

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En cambio si alquilo en Barrio Norte pero en la zona entre las Av. Santa Fe hacia la Av. Córdoba nos encontramos con una edificación más sencilla, donde  podemos encontrar una importante cantidad de transeúntes en su gran mayoría desplazándose a su trabajo o estudiantes. Esta la sub zona de Barrio Norte se la denomina  “Zona  Facultades” por encontrarse aquí importantes establecimientos educativos. La actividad comercial  de la zona está más orientada a abastecer a los estudiantes, como los locales de comida rápida, librerías y venta de materiales de estudio.



Respecto a la características de viviendas la tipología departamento muestra el mayor porcentual de la ciudad, 97%, y a su vez el menor a la tipología casa 0.6% . Contrariamente a lo que podría pensarse por el alto nivel socioeconómico el numero de propietarios es menor al de la media de la Capital Federal que es de un 57% así como el numero de inquilinos es mayor al 32,3%. Esto nos indica que hay una gran cantidad de departamentos con el cartel “alquilo en Barrio Norte” siendo medio contradictorio dado que la renta neta no es de las más convenientes (6.3%)  comparado con otras zonas de la Capital Federal donde la rentabilidad neta es de más del 7% , siendo más baja que el promedio de toda la Capital Federal  que es de 6.43% . La información corresponde al último reporte del sitio Reporte Inmobiliario correspondiente a Marzo del 2009  y calculada en base de un valor de m2 en Barrio Norte promedio de U$S 1949  en un departamento de 60 Mts 2 y un alquiler promedio de U$S 611 ($2200).



Alquiler en Barrio Norte en la zona lindante con el sureste de Palermo:
Si cambiamos de zona dentro del mapa de Barrio Norte no podemos dejar de mencionar la zona lindante con el sureste de Palermo que se caracteriza por su gran despliegue turístico con una gran variedad de puntos de atracción y una gran cantidad de espacios verdes, que lo hace especialmente atrayente, tienen sede en esta zona clubes y grandes espacios verdes, cuenta con importantes shoppings lo que lleva a que tambien se oferten muchos departamentos a la venta en Barrio Norte, zona sureste.
En los últimos 10 años esta zona ha tenido un crecimiento, inmobiliario, comercial, artístico y residencial muy importante. Debido al crecimiento muchas de las casas tradicionales que antiguamente eran casa de familia,  inquilinatos, pensiones y hoteles familiares que formaban parte de la arquitectura  típica de la zona dándole un aspecto barrial pasaron a transformarse en comercios. Muchas viviendas terminaron siendo importantes locales de ropa, ferias artesanales, emprendimientos gastronómicos, o bien fueron demolidos y  pasaron a ser edificios de departamento o  torres en su mayoría de gran categoría y en otros casos por la gran afluencia turística transformados en Hostels o Hoteles para turistas.
Esto está reflejado en la encuesta anual de Hogares en donde vemos que la tipología departamento es la mayor con un 93,4 % y la tipología casa es de tan solo 2,4% , estas cifras demuestran en gran cambio acontecido en la zona pues de ser un barrio típico de casas bajas paso a cambiar notablemente la fisonomía del barrio.

Esta zona cuenta con una importante caudal de tránsito vehicular como peatonal, y es circulada por importantes avenidas de fluido transito en donde podremos encontrar una gran cantidad de medios de transporte público de colectivos como también taxis y vehículos particulares con destino hacia el centro de la Capital Federal como al conurbano o a otros barrios de la Capital Federal.
Esta zona de Barrio Norte lindante con Palermo es donde tiene sede la Universidad de Palermo, un prestigioso establecimiento Universitario, que es concurrido por estudiantes de toda la Republica Argentina y de gran parte de Latinoamérica.  En su gran mayoría los departamentos en alquiler están orientados a estudiantes y profesionales que trabajan en ese establecimiento, siendo la modalidad de alquiler temporario moneda corriente en la zona, ya que las locaciones se alquilan por periodos que comprenden  el ciclo lectivo o sea de seis a ocho meses.
Imagen Zona
Los inmuebles dispuestos para este fin pueden o no se amoblados y por lo general  son de 1 o 2 ambientes y en algunos casos hasta 3 ambientes.
En estos casos los inmuebles ofertados en alquiler temporario, su valor están expresados en dólares estadounidenses por ejemplo para un 2 ambientes amueblado van de los U$S 600 hasta los U$S 1500 dependiendo de las comodidades del departamento sumada a las comodidades del edificio, ubicación, si posee amenities (piscina, servicio de lavandería, salón de usos múltiples etc.)
Si alquilo en Barrio Norte con la modalidad de contrato tradicional de 2 años debo tener en cuenta que los precios son muy cambiantes dentro de la misma zona y que depende principalmente de las siguientes variables; la cantidad de ambientes, luminosidad, superficie, ubicación, si es una zona segura y a las características edilicias. Un dato importante a tener en cuenta es cuanto de expensas se paga (cuanto más servicios tiene el edificio y menos la cantidad de unidades mayor el  valor a pagar de expensas)

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